top of page
Ara

konut Almak mı Mantıklı, ofis yada dükkan mı?


ree

2025 Yılı Rakamları, Vergi ve Kredi Farklarıyla Yatırımcı Rehberi

Emlak yatırımı, Türkiye’de en çok tercih edilen ve güvenilen yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Ancak yatırım yapmayı düşünenler için temel bir soru her zaman güncelliğini koruyor: Daire almak mı mantıklı, dükkan mı?Bu sorunun yanıtı; beklentiniz, yatırım süreniz, elde etmek istediğiniz kira geliri ve piyasadaki güncel koşullara göre değişiklik gösteriyor. 2025 yılı güncel vergi oranları ve kredi limitleriyle, her iki yatırım seçeneğini avantaj ve dezavantajlarıyla karşılaştırıyoruz.

1. Daire (Konut) ve Dükkan (İşyeri) Yatırımının Avantaj ve Dezavantajları

Daire (Konut) Yatırımı

Avantajları:

  • Düzenli Kira Geliri: Konut kiraları genellikle istikrarlıdır.

  • Geniş Kiracı Profili: Kiracı bulmak görece kolaydır.

  • Kolay Satış: Konut piyasası genellikle daha likittir.

  • Değer Artışı Potansiyeli: Doğru lokasyonda zamanla ciddi değer artışı görülebilir.

  • Küçük Yatırımlar için İdeal: Özellikle küçük/makul miktarda yatırım yapanlar için istisna sayesinde vergi avantajı sağlar.

Dezavantajları:

  • Kira Getirisi Sınırlı Olabilir: Büyük şehirlerde geri dönüş süresi uzayabilir.

  • Aidat/Bakım Masrafları: Apartman aidatları ve bakım giderleri kira gelirini azaltabilir.

  • Kiracı Problemleri: Kiracı ile yaşanabilecek olası sorunlar.

Dükkan (Ticari Gayrimenkul) Yatırımı

Avantajları:

  • Yüksek Kira Getirisi: Aynı tutarda konuta göre daha yüksek kira getirisi olabilir.

  • Uzun Vadeli Kiracılar: Ticari kiracılar, uzun vadeli ve düzenli ödeme potansiyeline sahiptir.

  • Masraflar Genelde Kiracıya Aittir: Vergi, bakım ve aidat gibi masraflar genellikle kiracı tarafından karşılanır.

  • Vergi Yükünde Pratik Avantaj: Yüksek gelirli yatırımlarda stopaj ve iade imkânı sayesinde çoğu zaman ek vergi yükü oluşmaz.

Dezavantajları:

  • Boş Kalma Riski: Özellikle ekonomik dalgalanmalarda ticari gayrimenkuller daha uzun süre boş kalabilir.

  • Kiracı Bulma Zorluğu: Doğru lokasyon seçilmezse ticari kiracı bulmak konuta göre daha zor olabilir.

  • Ekonomik Dalgalanmalara Duyarlılık: Kriz dönemlerinde ticari gayrimenkuller değer kaybedebilir.

2. 2025 Yılı Kira Gelirlerinde Vergilendirme ve Kredi Farkları

Kira Geliri Vergilendirmesinde Son Durum (2025):

Gelir Türü

Brüt Kira

İstisna

Vergi Matrahı

Hesaplanan Vergi

Stopaj

Nihai Sonuç

Konut (Daire)

360.000

47.000

313.000

47.710 TL

Yok

47.710 TL vergi öder

Dükkan (İşyeri)

360.000

Yok

360.000

55.700 TL

72.000

16.300 TL iade alır

  • Konut kira gelirlerinde 47.000 TL istisna sonrası kalan tutar vergilendirilir, her durumda vergi ödenir.

  • Dükkan (işyeri) kira gelirinde stopaj (%20) yıl içinde ödenir. Yıllık beyanname sonrası çoğunlukla hiç ek vergi çıkmaz, hatta fazla ödenen stopajdan dolayı iade alınır.

  • Küçük kira gelirlerinde konutun istisnası avantajlıdır.

  • Yüksek tutarlı kira gelirlerinde işyeri (dükkan) stopajla çoğunlukla avantaj sağlar.

Kredi Kullanımında Kritik Farklar:

  • Konut kredisi:İlk konutta eksper değerinin %80’ine kadar kredi kullanılabilirken, ikinci ve sonraki konutlarda bu oran %15’e kadar düşüyor. Yani yatırım amaçlı ikinci bir daire almak isteyenler için kredi imkânı ciddi şekilde azalıyor.

  • Ticari gayrimenkul kredisi:Dükkan ya da işyeri alımında ise banka genellikle eksper değerinin %75-80’i oranında kredi veriyor ve burada sayı sınırlaması yok; kaçıncı dükkanınız olursa olsun bu oran korunuyor.

3. Sonuç: Hangi Yatırım Size Uygun?

  • Düşük bütçeli yatırımcılar için konut, vergi istisnası ve kiracı bulma kolaylığı ile öne çıkıyor.

  • Daha büyük sermaye ve yüksek kira geliri hedefleyenler için dükkan, stopaj avantajı ve kredi kolaylığı ile cazip.

  • Yatırım amacınızı, bütçenizi, risk iştahınızı ve uzun vadeli hedeflerinizi iyi analiz edin.Ayrıca lokasyon seçimi, her iki yatırımda da getiri ve değer artışında en önemli faktörlerden biridir.

Uzman Yorumu & Çağrı

Her yatırımcının durumu ve hedefi farklıdır. Doğru gayrimenkulü bulmak, maksimum getiri ve minimum risk için uzman desteğiyle hareket etmek en akıllıca yol olacaktır.

Siz de Bursa’da daire veya dükkan yatırımı konusunda detaylı bilgi ve portföylerimizi görmek için bize ulaşabilirsiniz. Kararınızı birlikte şekillendirelim!

İletişim

Daha fazla bilgi almak, portföylerimizi görmek veya yatırım danışmanlığı için bana ulaşabilirsiniz:

Yunus Emre Saraç

Gayrimenkul Danışmanı

📞 Telefon: 0554 146 71 79

🏢 Adres: Ataevler Mh. Ata (230) Cd. No:140 F/B Nilüfer, Bursa

✉️ E-posta: yesarac5@gmail.com


 
 
 

Yorumlar

bottom of page